＜「その地域」の感覚的な判断＞
評価対象地が分割されて戸建分譲されたとしたら、
その戸建を買おうと検討する人は、
どこの範囲（地域）まで比較検討するだろうか、と考えてみてください。
みなさんご自身が買うつもりになって考えるといいでしょう。
そうすると、「ここを買う人はここも買おうと検討するよね」とか、
「ここを買う人はここまで駅から遠いと買わないよな」とか、
なんとなくわかるはずです。
駅や公園、スーパーまでの距離や小学校の学区などが基準になったりするはずです。
なんとなくでいいので、まずはこの感覚で判断してみます。
