無道路地は広大地評価できるのでしょうか?
結論からいいますと、無道路地も広大地評価を適用できます。
無道路地というのは、
・公道の背後にあり物理的に接道していない土地(完全な無道路地)
・公道に2m未満でしか接していない土地(接道義務を満たしていない土地)
・対象地と公道との間に第3者の土地が介在している広大な土地
・接している道路が建築基準法上の道路ではない土地
このような土地です。
現実にはかなり多く存在します。
財産評価基本通達の規定では、広大地評価と無道路地評価は重複適用できません。
従って、個別の案件ごとに、
広大地を適用した評価額と
無道路地の規定に従った評価額
とを比較し、低くなる方で申告すればよいのです。
この場合は、広大地の判定と無道路地の調査及びそれぞれの評価額を
試算してみないと結論が出せませんから、かなり高度な評価スキルが要求されます。
そこまで時間が取れない、という先生は遠慮なく無料診断してみてください。