このセミナーでは財産評価基本通達にも、解説本にも載っていない
悩ましい土地にどう対処すべきか徹底解説します。
実際の相続案件での土地評価を20件分、疑似体験できますので
これまで経験が少なくて土地評価は不安、という先生、
このセミナーを受けて自信をもって相続案件を受託してください！
来るべき相続大増税時代に向けて、
この機会に土地評価スキルをアップしてしてください！
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相続税の土地評価を1年半で245件手掛けた
不動産鑑定士による、生の実例マル秘公開講座！
「土地評価実例 厳選20連発」セミナー
～財産評価基本通達・解説本には載っていない土地事例の評価方法～
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過大評価のリスクをご存知ですか？
～ 土地評価を間違えると損害賠償請求される時代 ～
更正請求の対象となっている土地は、
その評価方法が基本通達にも、解説本にも
載っていない応用レベルの土地です。
そこで今回は税理士先生から実際にご依頼頂いた
２４５件の中から特に間違えやすい事例を
基礎から応用レベルまで20件厳選
相続税土地評価の実例を豊富な資料・写真で疑似体験
基本から応用レベルまで問題集を解くように
評価スキルが身につきます！
※実際の資料と現地写真を使って評価明細書の作成まで
シミュレーションします
※評価減となる要素の見落としがなくなります
【 講 義 内 容の一部 】
● 評価単位の分け方で迷う宅地
・3棟連なるアパートの上を高圧線が通っている土地
・借地権の及んでいる範囲が不明確な貸宅地と自用地
● 利用価値の著しく低下している土地かつ無道路地
● 広大地判定で迷う土地
・周辺には大規模な工場があり、かつ対象地に水路が介在する土地
・容積率200％でマンションと戸建住宅が半々に混在する地域の土地
・開発許可基準面積（1,000㎡、3,000㎡）未満の土地
・都市計画道路予定地が一部にかかっている土地
● 相続税評価額が時価と乖離する倍率地域の別荘地
● セットバックを要することに気付かない土地
・通り抜けできる42条2項道路に接する土地
・セットバックを了しているのか、未了なのか（ゼロか3割か） etc
【 対 象 ： 所長税理士先生、資産税担当者 】
・ 書籍には載っていない生の事例や現場実務を知りたい先生
・ 土地評価には自信があるがやや不安な時もあるという先生
・ 土地評価業務の初級から上級レベルまでマスターしたい先生
・ 相続土地評価を過去５件以上経験している先生
・ 今後相続案件の増加が見込まれる事務所の先生
【 講 師 】
鎌倉靖二 （不動産鑑定士）
大和ハウス工業㈱に約9年勤務、注文住宅・戸建分譲住宅の企画販売等担当。
全国約1,000件の不動産調査・評価の経験を生かし、現在税理士事務所向けに、
広大地判定、同族会社間取引時の鑑定評価、調査支援、税理士会セミナー等を行っている。
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日時 ： ２０１２年 ３月 ２３日（金） １３：３０～１７：００
会場 ： ハロー貸会議室 西新宿
受講料 ： １５，０００円（税込） [ 受講料は当日会場で支払いください ]
定員：１２名
会場住所 ： 東京都新宿区西新宿６－１２－７ ストーク新宿１階
（エントランス入って右のセミナールーム）
交通：東京メトロ丸の内線「西新宿」駅より徒歩約６分、
都営大江戸線「都庁前」駅徒歩約８分、各線「新宿」駅より徒歩約１５分
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セミナー主催 みらい総合鑑定
〒160-0023 東京都新宿区西新宿6-12-7 ストーク新宿１階
TEL： 03 ( 5909 )1767 / FAX：03 ( 5909 )1766
不動産鑑定業登録 東京都知事（1）第 2309 号
（社）日本不動産鑑定協会会員
広大地判定SOS ： http://www.kodaichi.jp/
ただいま無料配布中ですので、お気軽にご請求ください。
過去にご依頼いただきました相続人の方、ご紹介いただきました税理士先生、誠に有難うございました。
広大地判定を行った実例の一部を紹介させて頂きます。
また新たな広大地の判定、区画割りの参考として、日本全国の税理士先生、相続人の方にお役立て頂ければ幸いです。
広大地に該当する事例は、左メニューからご覧ください。
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不動産１，０００件超の調査ノウハウを公開！
不動産鑑定士による
「相続税土地評価・調査の実務手順セミナー」
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過大評価のリスクをご存知ですか？
更正の請求屋に狙われる！？依頼者からの損害賠償請求！？
過大評価・過小評価しないために知っておくべきポイントとは？
相続税大増税時代はすぐ目の前！相続案件を積極的に受託するため、
今、改めて土地評価・調査の手順を基本からマスターしておきませんか？
評価減となる要素の見落としがなくなり、相続案件を安心して受託できるようになります！
【 講 義 内 容 】
● 調査漏れをなくすための土地評価作業の流れとは
● 評価減となる要素の確認方法と見るべきポイント
【 事前準備編 】【 現地編 】【 役所編 】
● 評価に影響を及ぼす行政法規とその内容
・前面道路幅員による容積率の制限 ・接道義務
・42条2項道路 ・都市計画道路予定地
・容積率が一宅地の中で異なる場合
● 前面道路の調査方法と道路の種類及び評価への影響
● 広大地適用するための調査
● 農地（田、畑）の調査及び評価のポイント
● 山林（純山林、市街地山林）の調査及び評価のポイント
● 路線価評価と時価が著しく乖離する場合
● 調査漏れによる評価への影響 【事例1】 【事例2】
【 対 象 】
・ 減価要因の調査漏れをなくしたい先生、資産税担当者
・ プロの調査手法を学びたい先生、資産税担当者
・ ご自身の土地評価業務にやや自信がない先生
・ 土地評価業務を基礎からマスターしたい先生、資産税担当者
・ 相続案件が年に6件未満の事務所の先生、資産税担当者
・ 今後相続案件の増加が見込まれる事務所の先生
日時 ： ２０１１年 １０月 ２０日（木） １３：３０～１６：００
会場 ： BIZ新宿 ３階研修室C
受講料 ： ５，０００円（税込） [受講料当日会場で支払いください]
定員：先着１２名 東京都新宿区西新宿６－８－２
会場電話： 03-3344-3011
交通：ＪＲ、京王、小田急、東京メトロ丸の内線、都営新宿線「新宿駅」徒歩約１５分、
都営大江戸線「都庁前駅」（Ｅ４出口）より徒歩約７分、
東京メトロ丸の内線「西新宿駅」より徒歩４分
セミナー主催 みらい総合鑑定
〒160-0023 東京都新宿区西新宿6-12-7 ストーク新宿１階
TEL： 03 ( 5909 )1767 / FAX：03 ( 5909 )1766
不動産鑑定業登録 東京都知事（1）第 2309 号
（社）日本不動産鑑定協会会員
広大地判定SOS ： http://www.kodaichi.jp/
「相続税土地評価・調査の実務 」
<現地調査・役所調査の手順から特殊な土地の評価方法までを実際の評価事例を使って解説>
というテーマで講師をさせていただきました。
千葉県税理士会千葉東支部の先生方は、税務上の土地評価に詳しい先生が多く、
非常にハイレベルな内容を求められましたので、多くの事例を取り上げました。
2時間でも時間が足りませんでしたが、今回で総論・基礎をマスターして頂きましたので
次回は各論・応用に多くの時間をかけたいと思います。
雨の中のご参加、誠に有難うございました！
テーマは、財産評価基本通達に基づいた、特殊な減価要因をもつ土地の評価についてです。
現地調査・役所調査の仕方や、路線価評価と時価が乖離する場面などを
実例を使いながら解説します。
このセミナーを受講すれば、
評価減となる要素の見落としがなくなり、相続案件を安心して受託できるようになります。
先生ご自身の勉強のため、所員の方の教育用教材としてご活用下さい。
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相続税土地評価実務マスター講座②
不動産１，０００件超の調査ノウハウを公開！不動産鑑定士による
『相続税土地評価・調査の実務手順セミナー』
DVD（約125分）＆レジュメ（39ﾍﾟｰｼﾞ）＆附属資料（31ﾍﾟｰｼﾞ）
過大評価のリスクをご存知ですか？
更正の請求屋に狙われる！？依頼者からの損害賠償請求！？
過大評価・過小評価しないために知っておくべきポイントとは？
相続税大増税時代はすぐ目の前！相続案件を積極的に受託するため、
今、改めて土地評価・調査の手順を基本からマスターしておきませんか？
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6組の方がご来場下さいまして、主に私と税理士・重先生とで相続・遺言などのお悩み相談を受けました。
思いのほか不動産に関してのお悩みが多く、また内容も多岐にわたっていましたが、
解決の方向性を提案できたかと思います。
解決に向けての実行は、専門知識や時間が必要ですので
やはり専門家の力を活用した方がもめずにスムーズにいくでしょうね。
私も解決のために全力でお手伝いさせて頂きます！
ご参加頂きました先生方、誠にありがとうございました。
今回は都内だけでなく千葉、埼玉、神奈川、栃木、茨城、静岡と
遠方からもご参加頂きました。
減価要因の見落としによる過大評価をなくそう、
納税者のために少しでも適正に安く評価してあげよう、という
意識の高い先生方ばかりでした。
セミナー後の質疑応答も長時間にわたり、
日頃、実務でいかにお悩みかが手に取るようにわかりました。
今後も先生方のスキルアップのために研修やセミナーを行ってまいります。
将来について悩んでいる方も、人には聞きづらい問題を抱えた方も、
まずは専門家に話してみることが、解決の第一歩です。
【 例えばこんな悩みありませんか？ 】
・ 払えるかなー相続税・・・
・ 生前贈与で注意することは？
・ 遺言は書くだけじゃ安心できない？
・ ちゃんと知っておきたい遺産分割
・ 成年後見制度を知りたい
・ そろそろ事業承継を考えているけど何から始めればいいの？
＜日時＞
２０１０年１０月１日（金）、１０月２日（土）
各日とも以下時間にて完全予約制
・１０：００～１１：００
・１１：００～１２：００
・１３：００～１４：００
・１５：００～１６：００
会場： BIZ新宿３階研修室B
予約制お一人様６０分： ３，０００円（税込）
＜以下の専門家が合同でアドバイスいたします＞
【 税理士・重邦宜（しげくによし）先生 】
専門分野：相続、資産分割、不動産の有効活用、事業承継
【 司法書士・桑原崇宏（くわばらたかひろ）先生 】
専門分野：相続、成年後見制度、企業法務
【 不動産鑑定士・鎌倉靖二（かまくらせいじ） 】
専門分野：相続・同族会社での不動産の時価評価、広大地判定
| 所在地 | 山梨県 |
| 地積 | 1,242.00㎡ |
| 用途地域・容積率 | 第1種低層住居専用地域・60％ |
| 標準画地面積 | 200㎡～250㎡ |
| 判定ポイント | 標準画地面積、過去の分譲事例 |
| 所在地 | 東京都23区 |
| 地積 | 523.27㎡ |
| 用途地域・容積率 | 第1種低層住居専用地域・100％ |
| 標準画地面積 | 70㎡～80㎡ |
| 判定ポイント | 標準画地面積、過去の分譲事例 |
| 所在地 | 東京都下 |
| 地積 | 1,885.08㎡ |
| 用途地域・容積率 | 第1種低層住居専用地域・80％ |
| 標準画地面積 | 100㎡～120㎡ |
| 判定ポイント | 道路調査、標準画地面積、過去の分譲事例 |
