「市街地山林の純山林評価はこうする」セミナーDVD（相続税評価実務マスター講座⑦ ）をリリースしました。

宅地比準方式で計算すると時価よりも高くなる市街地山林の評価方法を実例を交えて解説しています。

この実務セミナー講座を受講すれば、市街地の中の傾斜地について具体的な評価手順がわかり、適正な時価として純山林評価すべき傾斜地を見分けることができるようになります。

土地評価に欠かせない道路の知識と調査セミナー（相続税評価実務マスター講座④）をリリースしました。
道路について基礎から実務レベルまですべて網羅した道路セミナーの決定版です。

この実務マスター講座を受講すれば、道路についての「もやもや」が晴れ、自信をもって土地の評価や私道の評価ができるようになるでしょう。

※こちらの商品はオンライン講座のみの販売となります。

第1巻 役所調査をしなかったことによる過大評価

市役所、区役所等で調査する項目(減価要素)

• 事例①無道路地であることに気付かず過大評価してしまった事例
• 事例②都市計画道路予定地であることに気付かず過大評価してしまった事例
• 事例③セットバックが必要な土地であることに気付かず過大評価してしまった事例　等

第2巻 路線価・倍率評価が時価より高いことに気付かなかったことによる過大評価

路線価評価が大幅に時価を上回るケース(路線価評価が過大評価となる例)

• 事例①山林を過大評価してしまった事例
• 事例②特定路線価を採用し、無道路地を過大評価してしまった事例
• 事例③広大地に該当しない広大な市街地原野を過大評価しそうになった事例　等

第3巻 減価要因を勘違いしていたことによる過大評価

• 事例①不整形地補正すべきことに気付いていなかったケース
• 事例②広大地の面積基準未満であるため広大地に該当しないと思い込み過大評価してしまった事例
• 事例③前面道路より高い土地を過大評価してしまった事例
• 事例④11宅地の中で容積率が異なる土地を過大評価してしまった事例　等

※2012年12月発売（収録時間:60分）　★FP継続教育:相続

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【消費税について】　２０１４年４月１日以降発送分から消費税８％となります。

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　※ 商品発送後の商品変更は、未開封・未使用の場合のみ対応致します。

1. 1.広大地評価(財産評価基本通達24-4)に関する規程
2. 2.広大地評価に関する誤った認識、勘違い
3. 3.広大地判定の基準(対象地の確認から申告書に添付する
   　資料作りまで①～⑮の作業手順で解説)
4. 4.事例研究　15の手順を実際の事例で行います。

・広大地をミスリードする勘違いを解説
・広大地の専門家である講師（鎌倉）が実際に行っている手順を15手順に分けて明確化。
・15手順を事例で確認。具体的にをするか、何を見るか、まで説明。
　※業務手順を特別に公開しております。


※2013年2月発売（収録時間:60分）　★FP継続教育:相続

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利用価値が著しく低下している宅地は
10%の評価減が認められています。

しかし、路線価や倍率が、
利用価値の著しく低下している状況を
考慮している場合は認められません。
では、どういった場合が考慮されている、
もしくはされていないのでしょうか。

その判断のポイントとは?　
また、考慮されていない場合は、
評価対象地でどのような調査をして、
情報を集めて申告をしたらいいのでしょうか。

ズバリ実務対応の部分を解説しております。

1. 1.「利用価値の著しく低下している宅地」の評価に関する規定
2. 2.高低差のある土地の評価
3. 3.騒音により利用価値が低下している土地の評価
4. 4.墓地が近くにある土地の評価
5. 5.日照阻害のある土地の評価
6. 6.<まとめ>　

①各評価減の判断のポイントがわかる
②現場でどのように対応すべきかわかる
③申告時の対応方法がわかる
④重要裁決も解説



※2013年4月発売（収録時間:60分）　★FP継続教育:相続

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