過大評価のリスクをご存知ですか?
~土地評価を間違えると損害賠償請求される時代~

更正請求の対象となっている土地は、その評価方法が
基本通達にも、解説本にも載っていない応用レベルの土地です。

評価の判断が難しい土地にどう対処すべきか、
頭を悩ませる先生も多いかと思います。

そこで今回は、所長税理士先生、資産税担当者様を対象に、
相続税土地評価の実務についてお伝えいたします。

この講座では、
税理士先生から実際にご依頼頂いた
245件の中から特に間違えやすい事例を
基礎から応用レベルまで20件厳選しております。


相続税土地評価の実例を豊富な資料・写真で疑似体験でき、
基本から応用レベルまで問題集を解くように
評価スキルが身につきます。


本講座の対象:所長税理士先生、資産税担当者
・ 書籍には載っていない生の事例や現場実務を知りたい先生
・ 土地評価には自信があるがやや不安な時もあるという先生
・ 土地評価業務の初級から上級レベルまでマスターしたい先生
・ 相続土地評価を過去5件以上経験している先生
・ 今後相続案件の増加が見込まれる事務所の先生

講義内容の一部

  • Ⅰ 評価単位の分け方で迷う土地
     <事例1> 自宅の裏に畑がある場合
     <事例2> 2階建てアパートが5棟ある場合
     <事例3> 3棟連なるアパートの上を高圧線が通っている土地
     <事例4> 借地権の及んでいる範囲が不明確な貸宅地と自用地
  • Ⅱ 正面路線の設定および正面路線価がいくらか、で迷う土地
     <事例5> 路線価が複数設定されている土地
     <事例6> 角地か二方路か三方路か(側方・裏面影響加算)で迷う土地
  • Ⅲ 利用価値の著しく低下している土地かどうかで迷う土地
     <事例7> 高低差のある土地①
     <事例8> 高低差のある土地②
     <事例9> 高低差のある土地③
  • Ⅳ 倍率地域の別荘地
     <事例10> 相続税評価額が時価と乖離する場合
  • Ⅴ 無道路地の評価で迷う土地
     <事例11> 想定開設通路をどこに設定すればよいか迷う土地
     <事例12> 無道路地ということに気付かない土地
  • Ⅵ 42条2項道路に接する土地
     <事例13> 通り抜けできる42条2項道路に接する土地
     <事例14> 42条2項道路のつき当たりにある土地①
     <事例15> 42条2項道路のつき当たりにある土地②
  • Ⅶ 広大地評価で迷う土地
     <事例16> 開発許可基準面積(3,000㎡)未満の土地
     <事例17> 開発許可基準面積(1,000㎡)未満の土地
     <事例18> 公共公益的施設用地の負担(つぶれ地)が
    生じるかどうかで迷う土地
     <事例19> 水路が介在している土地
     <事例20> 市街化調整区域にある土地


講師プロフィール

鎌倉  靖二氏プロフィール写真

鎌倉靖二書籍一覧
鎌倉 靖二(かまくらせいじ)
不動産鑑定士

福岡県生まれ。
修猷館高校、明治大学政経学部卒業後、
大和ハウス工業㈱を経て不動産鑑定業界へ。

日本全国の不動産1,000件超の鑑定、
調査及び仲介業務の経験をもとに、
無料冊子「税理士のための不動産調査実務
マニュアル」を発行、好評を博す。

税理士向けの広大地セミナー、
税理士会での土地評価セミナー講師では、
税務上の土地評価を豊富な事例を使い解説、
毎回セミナー終了後質問が殺到。

「税理士先生の業務負担軽減と申告時の安心」
「相続人の方々のための節税」
を業務の2本柱とし、
資産税業務を行っている全国の税理士事務所に、
毎月「税理士のための不動産NEWS」を発信中。
HPからは相続人の方からの相談も多い。

同族会社間取引時や現物出資時の通常の鑑定評価業務を行う傍ら、
広大地案件や特殊な土地評価のサポートのために、関東近県のみならず、
九州から北海道まで東奔西走の日々を送っている。



広大地評価に関連するスキル・業務経験

大和ハウス工業株式会社では戸建住宅の注文建築の営業を担当、
建売分譲住宅の販売・企画も経験。戸建分譲素地(広大地)の区画割り想定、
開発道路を入れての開発または 路地状敷地での開発想定を
多数経験したことで、直感的に「広大地」に該当するかの判断が可能。

また、鑑定業界では不良債権の担保不動産調査を多数経験。
日本全国の広大な土地を調査し、評価を行ったことで、戸建分譲素地か、
マンション適地か、誰がいくらで最も高く買うか、という視点が磨かれる。

市場分析手法をマスターすると同時に、戸建デベロッパー、
マンションデベロッパーとのつながりも構築、今も開発業者の内情に詳しい。

講演・セミナー
・顧問先拡大&広大地判定セミナー
・土地評価・調査の実務手順セミナー
・相続・遺産 お悩み相談会
・相続税土地評価・調査の実務手順セミナー
・広大地評価の留意点と考え方セミナー
など多数

研修実績はこちら


商品内容

商品内容紹介写真 通常価格18.900円のところ15,800円(税込・送料込)

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