過大評価のリスクをご存知ですか?
~土地評価を間違えると損害賠償請求される時代~

これは日頃、私が土地評価を行うにあたって感じていることです。


土地評価は道路調査にはじまり、道路調査に終わるといってもいいかも

しれません。


それほど、不動産の評価、特に土地評価で重要なポイントとなるのが

「道路」です。

しかしながら「道路」についてのまとまった知識を得る機会が少ないため、
誤って評価してしまったり、評価額を算出しても「これでよいのだろうか」と

不安だったりということが多いようです。


この実務マスター講座を受講すれば、道路についての「もやもや」が晴れ、自信をもって土地の評価や私道の評価ができるようになるでしょう。


本講座の対象:所長税理士先生、資産税担当者
・ 書籍には載っていない生の事例や現場実務を知りたい先生
・ 土地評価には自信があるがやや不安な時もあるという先生
・ 土地評価業務の初級から上級レベルまでマスターしたい先生
・ 相続土地評価を過去5件以上経験している先生
・ 今後相続案件の増加が見込まれる事務所の先生

講義内容の一部

  • 1.道路の種類
  •  (1)建築基準法上の道路かどうかが重要
     (2)建築基準法上の道路とは
      ①建築基準法第42条の道路
      ②建築基準法第43条第1項ただし書の規定
      ③建築基準法第42条2項道路の例
      ④建築基準法第42条1項5号道路(位置指定道路)の例
      ⑤建築基準法上の道路ではない例( 「道路」ではなく「通路」)

  • 2.道路の評価
  •  (1)公道について
     (2)私道について
     (3)財産評価基本通達の規定
     (4)私道・通路の評価方針マトリックス
  • 3.接道義務について
  •  (1)接道義務とは
     (2)都道府県、市町村等の条例における独自の接道義務規定

  • 4.道路の調査
  •  (1)道路の現地調査
      ①道路の幅員を測る
      ②評価対象地と接している距離を測る
      ③評価対象地と道路との高低差を測る
     (2)道路の役所調査
      ①建築基準法上の道路かどうか
      ②公道か私道か

  • 5. 無道路地を見極めるための知識
  •  (1)無道路地とは
     (2)無道路地かどうかを見極めるための法律知識
     (3)一敷地一建物の原則
     (4)無道路地の具体例
     (5)無道路地かどうか見極める目をもつにはどこを見ればよいか
     (6)無道路地の資産価値

  • 6. 路線価と無道路地の関係
  • 7.特定路線価の設定を申請すべきかどうかの判断
  •  (1)財産評価基本通達の規定
     (2)特定路線価を申請するかどうかの判断基準

  • 8.私道の評価実例


講師プロフィール

鎌倉  靖二氏プロフィール写真
鎌倉靖二書籍一覧
鎌倉 靖二(かまくらせいじ)
不動産鑑定士

福岡県生まれ。
修猷館高校、明治大学政経学部卒業後、
大和ハウス工業㈱を経て不動産鑑定業界へ。

日本全国の不動産1,600件超の鑑定、
調査及び仲介業務の経験をもとに、
無料冊子「税理士のための不動産調査実務
マニュアル」を発行、好評を博す。

税理士向けの広大地セミナー、
税理士会での土地評価セミナー講師では、
税務上の土地評価を豊富な事例を使い解説、
毎回セミナー終了後質問が殺到。

「税理士先生の業務負担軽減と申告時の安心」
「相続人の方々のための節税」
を業務の2本柱とし、
資産税業務を行っている全国の税理士事務所に、
毎月「税理士のための不動産NEWS」を発信中。
HPからは相続人の方からの相談も多い。

同族会社間取引時や現物出資時の通常の鑑定評価業務を行う傍ら、
広大地案件や特殊な土地評価のサポートのために、関東近県のみならず、
九州から北海道まで東奔西走の日々を送っている。



広大地評価に関連するスキル・業務経験

大和ハウス工業株式会社では戸建住宅の注文建築の営業を担当、
建売分譲住宅の販売・企画も経験。戸建分譲素地(広大地)の区画割り想定、
開発道路を入れての開発または 路地状敷地での開発想定を
多数経験したことで、直感的に「広大地」に該当するかの判断が可能。

また、鑑定業界では不良債権の担保不動産調査を多数経験。
日本全国の広大な土地を調査し、評価を行ったことで、戸建分譲素地か、
マンション適地か、誰がいくらで最も高く買うか、という視点が磨かれる。

市場分析手法をマスターすると同時に、戸建デベロッパー、
マンションデベロッパーとのつながりも構築、今も開発業者の内情に詳しい。

講演・セミナー
・顧問先拡大&広大地判定セミナー
・土地評価・調査の実務手順セミナー
・相続・遺産 お悩み相談会
・相続税土地評価・調査の実務手順セミナー
・広大地評価の留意点と考え方セミナー
など多数

研修実績はこちら


商品内容

商品内容紹介写真 12,000円(税込・送料込)

     お申し込みはこちら お申し込みはこちら
土地評価に欠かせない道路の知識と調査セミナーDVD