過大評価のリスクをご存知ですか?
~土地評価を間違えると損害賠償請求される時代~

この講座は、広大地専門書
「広大地評価ケーススタディ~20の厳選事例から判定スキルを身につける~」(中央経済社)
を解説したものです。

主に第8章の20の厳選実例のうち、10事例をピックアップし、書籍には掲載できなかったカラー写真を豊富に使って解説します。また紙面の都合上、解説できなかった「隠れ論点」についても解説しています。

まず書籍の方に目を通して頂き、ひと通り理解した上でこのDVD解説講座で学習すると、事例をよりリアルに疑似体験できます。

さらに書籍に掲載できなかった開発許可面積基準を下回る393㎡の土地の広大地評価が是認された実例を新たに追加解説しています。

相続税制改正後、ますます増加すると予測される、開発許可面積基準未満の広大地評価。地価の高い大都市圏ではより慎重な判断が求められます。

開発許可面積基準を下回る土地の広大地評価是認テクニックとその勘どころを
ミニセミナー形式で公開します。


講義内容の一部

  • 1.  第8章 厳選実例解説
    (1) 事例1 「開発許可面積基準3,000㎡の非線引き都市計画区域にある1,242㎡の土地」(P81~掲載)
    (2) 事例2 「開発許可面積基準3,000㎡の非線引き都市計画区域にある1,476㎡の土地 (P90~掲載)
    (3) 事例3 「開発許可面積基準500㎡の三大都市圏・市街化区域にある460㎡の土地」(P99~掲載)
    (4) 事例5 「最寄駅から徒歩4分にある幅員8m道路沿いの容積率200%の土地」(P114~掲載)
    (5) 事例10 「開発許可面積基準1,000㎡未満の土地」(P161~掲載)
    (6) 事例11 「税務コンサル会社が広大地評価は無理だといった事例」(P171~掲載)
    (7) 事例13 「市街化調整区域にある2,300㎡の駐車場」(P191~掲載)
    (8) 事例14 「間口が広く奥行きの短い土地」(P199~掲載)
    (9) 事例16 「5階建て社員寮が建っている土地」(P215~掲載)
    (10) 事例17 「鉄筋コンクリート3階建ての賃貸マンションが建っている土地」(P225~掲載) 
  • 2.  393㎡の広大地評価が更正の請求で是認された事例
  • 3.  広大地評価で落とし穴にはまらないための留意点
  • 4.  不動産鑑定士・鎌倉靖二から最後にひとこと 


講師プロフィール

鎌倉  靖二氏プロフィール写真
鎌倉靖二書籍一覧
鎌倉 靖二(かまくらせいじ)
不動産鑑定士

福岡県生まれ。
修猷館高校、明治大学政経学部卒業後、
大和ハウス工業㈱を経て不動産鑑定業界へ。

日本全国の不動産1,000件超の鑑定、
調査及び仲介業務の経験をもとに、
無料冊子「税理士のための不動産調査実務
マニュアル」を発行、好評を博す。

税理士向けの広大地セミナー、
税理士会での土地評価セミナー講師では、
税務上の土地評価を豊富な事例を使い解説、
毎回セミナー終了後質問が殺到。

「税理士先生の業務負担軽減と申告時の安心」
「相続人の方々のための節税」
を業務の2本柱とし、
資産税業務を行っている全国の税理士事務所に、
毎月「税理士のための不動産NEWS」を発信中。
HPからは相続人の方からの相談も多い。

同族会社間取引時や現物出資時の通常の鑑定評価業務を行う傍ら、広大地案件や特殊な土地評価のサポートのために、関東近県のみならず、
九州から北海道まで東奔西走の日々を送っている。



現在の業務内容

現在、税理士事務所向けに不動産鑑定評価(同族間取引時、広大地判定、現物出資等)、価格査定、現地調査・役所調査業務を行うほか、地主向けに相続税対策のアドバイスや賃宅地の鑑定評価、相続人向けに遺産分割協議時の鑑定評価を行う。著書に『相続税ゼロの不動産対策』(幻冬舎 共著)がある。

広大地評価に関連するスキル・業務経験

大和ハウス工業株式会社では戸建住宅の注文建築の営業を担当、
建売分譲住宅の販売・企画も経験。戸建分譲素地(広大地)の区画割り想定、
開発道路を入れての開発または 路地状敷地での開発想定を
多数経験したことで、直感的に「広大地」に該当するかの判断が可能。

また、鑑定業界では不良債権の担保不動産調査を多数経験。
日本全国の広大な土地を調査し、評価を行ったことで、戸建分譲素地か、
マンション適地か、誰がいくらで最も高く買うか、という視点が磨かれる。

市場分析手法をマスターすると同時に、戸建デベロッパー、
マンションデベロッパーとのつながりも構築、今も開発業者の内情に詳しい。

講演・セミナー
・顧問先拡大&広大地判定セミナー
・土地評価・調査の実務手順セミナー
・相続・遺産 お悩み相談会
・相続税土地評価・調査の実務手順セミナー
・広大地評価の留意点と考え方セミナー
など多数

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