現地「確認」で終わらず、減価要因を探す現地「調査」を行っていますか?

土地を評価するにあたって、皆さん現地確認は行っているかと思います。

とはいえ、ただ漫然と「現況確認」のみで終わっていないでしょうか。

もちろん評価対象地が相続時点でどのように利用されていたか、地目は何か、
正面路線はここかな、といった確認は非常に重要です。

しかし、今まで行っていたこの「現況確認」作業以外に、「潜在的な減価要因が
ないか」という視点も加えて、現地調査されることをお勧めします。

まさにこの視点を意識することが過大評価を防ぐことにつながります。

今回は土地評価にあたっての現地調査の取り組み方、具体的手順等を解説
いたします。

土地評価における必須事項である現地調査。このセミナーを受ければ現地で
見るべきポイントがわかり、ピンときて過大評価を防げるようになります。

ぜひ、新たな現地調査の視点を習得して実務に活かしてください。


本講座の対象:所長税理士先生、資産税担当者
・ 書籍には載っていない現地調査実務を知りたい先生
・ 土地評価におけるプロの現地調査方法を効率的に学びたい先生
・ 過大評価を防ぎたいと思っている先生
・ 相続土地評価を正しく行いたいと思っている先生
・ 今後相続案件の増加が見込まれる事務所の先生

講義内容の一部

  • 1. 現地調査の準備
  • (1)現地調査にあたっての心構えと準備
    (2)現地調査時に使用する各種ツール

  • 2. 現地調査時に持参する資料

  • 3. 現地調査の具体的作業
  • (1)評価対象地の現況確認、周辺状況の確認
    (2)写真を撮る
    (3)道路の幅員を測る
    (4)利用単位、評価単位を判断する
    (5)評価対象地の接道距離(間口距離)を測る
    (6)高低差を確認する
    (7)持参資料と現地の照合
    (8)評価明細書をイメージして評価の流れをシミュレーションする
    (9)相続人とのコミュニケーション、ヒアリング

  • 4. 遠隔地の土地の現地調査を省く際の留意点


講師プロフィール

鎌倉  靖二氏プロフィール写真
鎌倉靖二書籍一覧
鎌倉 靖二(かまくらせいじ)
不動産鑑定士

みらい総合鑑定株式会社 代表取締役。福岡市生まれ。
修猷館高校、明治大学政経学部卒業後、
大和ハウス工業株式会社を経て、相続・同族会社専門
の不動産鑑定事務所として2010年創業。
「会計士・税理士先生の業務負担軽減と申告時の
安心」
「相続人の方々のための節税」
を業務の2本柱としており、ホームページ経由で
相続人からの相談も多い。

現在、日本全国の税理士事務所、会計事務所向けに
広大地案件をはじめ相続・贈与における土地評価の
サポートを行っており、同族会社間取引時の
鑑定評価を多数行う他、財産評価基本通達の規定では
時価よりも高く算出されてしまう無道路地など
の鑑定評価、広大地案件や特殊な土地評価の
サポート実務のために、関東近県のみならず、
九州から北海道まで東奔西走の日々を送っている。
主な著書に
『土地評価の実務 減価要因の見つけ方・気付き方』(清文社)
「相続税・贈与税 土地評価実務テキスト」
(税務研究会)
『広大地評価ケーススタディ』(中央経済社)
等がある。

税理士会等でのセミナー研修、講演多数。
税理士会では以下にて研修実績あり。
麻布支部、荒川支部、杉並支部、世田谷支部、江戸川支部、市川支部、横須賀支部、保土ヶ谷支部、戸塚支部、川崎北支部、藤沢支部、浦和支部、富山県税理士会、山形県税理士会、会津若松支部、東淀川支部、名古屋中支部、小牧支部、中国税理士会(5県6会場統一研修会)、南九州税理士会鹿児島県

広大地評価に関連するスキル・業務経験

私の過去の経験、鑑定評価のスキルがありますので日本全国対応可能です。

無料診断及び机上調査は日本全国47都道府県すべてで実績があります。

現地に赴いての調査及び評価は、以下の都道府県で経験があります。
北海道、青森県、岩手県、宮城県、福島県、栃木県、茨城県、新潟県、群馬県、千葉県、埼玉県、神奈川県、東京都、山梨県、富山県、石川県、静岡県、長野県、愛知県、三重県、京都府、香川県、鳥取県、島根県、広島県、岡山県、福岡県、大分県、佐賀県、熊本県、鹿児島県、沖縄県

税理士会等での研修・セミナーは以下で経験があります。
北海道、宮城県、福島県、山形県、栃木県、茨城県、新潟県、群馬県、千葉県、埼玉県、神奈川県、東京都、山梨県、富山県、石川県、福井県、静岡県、長野県、愛知県、三重県、大阪府、京都府、鳥取県、島根県、広島県、岡山県、山口県、福岡県、長崎県、鹿児島県、沖縄県

(平成30年3月1日現在)

講演・セミナー
・顧問先拡大&広大地判定セミナー
・土地評価・調査の実務手順セミナー
・相続・遺産 お悩み相談会
・相続税土地評価・調査の実務手順セミナー
・広大地評価の留意点と考え方セミナー
など多数

研修実績はこちら


商品内容

商品内容紹介写真 13,500円(税込・送料込)

商品内容紹介写真 9,800円(税込・送料込)

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