税理士がよく間違える土地の過大評価の実例とその防ぎ方　全3巻

第1巻 役所調査をしなかったことによる過大評価

市役所、区役所等で調査する項目(減価要素)

• 事例①無道路地であることに気付かず過大評価してしまった事例
• 事例②都市計画道路予定地であることに気付かず過大評価してしまった事例
• 事例③セットバックが必要な土地であることに気付かず過大評価してしまった事例　等

第2巻 路線価・倍率評価が時価より高いことに気付かなかったことによる過大評価

路線価評価が大幅に時価を上回るケース(路線価評価が過大評価となる例)

• 事例①山林を過大評価してしまった事例
• 事例②特定路線価を採用し、無道路地を過大評価してしまった事例
• 事例③広大地に該当しない広大な市街地原野を過大評価しそうになった事例　等

第3巻 減価要因を勘違いしていたことによる過大評価

• 事例①不整形地補正すべきことに気付いていなかったケース
• 事例②広大地の面積基準未満であるため広大地に該当しないと思い込み過大評価してしまった事例
• 事例③前面道路より高い土地を過大評価してしまった事例
• 事例④11宅地の中で容積率が異なる土地を過大評価してしまった事例　等

※2012年12月発売（収録時間:60分）　★FP継続教育:相続

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